Crédit immobilier

Les prêts immobiliers concernent toutes les personnes qui nourrissent un projet immobilier à Toulouse , en Métropole ou à l’ile de la Réunion. Quelque soit votre profil, nos courtiers en crédits immobiliers vous apportent des solutions adaptées à chacune de vos situations et peuvent intervenir dans ces régions : Ile de France, Hauts-de-France, Normandie, Bretagne, Pays de la Loire, Auvergne Rhône Alpes, Grand Est et Languedoc. 
De même , si vous êtes déjà propriétaires, locataires ou logés à titre gratuit, nous étudions vos demandes et répondons à toutes vos sollicitations.

Investir dans l’ancien, le neuf ou faire construire, à chaque projet, sa solution crédit.
Investir dans l’immobilier, en vue d’un achat principal, secondaire ou d’un investissement locatif, nos solutions de prêts immobiliers vous permettent un financement adapté à chacun de vos projets. Un courtier en immobilier vous aide à optimiser votre demande car il connait parfaitement les critères d’acceptation des banques et vous aidera à obtenir le meilleur taux et négociera pour vous la meilleure offre pour votre assurance emprunteur.

Les crédits immobiliers ont une durée de maximum de 27 ans dont 2 ans de différé.
Vous avez des crédits en cours, et ces derniers bloque le financement d’un nouveau projet, avec le rachat de crédit, regroupez vos crédits, diminuez votre taux endettement et augmentez votre capacité d’emprunt. Nos conseillers vérifient si vous êtes éligibles aux différents prêts d’aide à l’accession , ils vous garantissent le conseil le plus adapté à votre situation et ils mettront tous les moyens en œuvre pour vous satisfaire.

Les frais de notaires sont calculés sur le montant de l’acquisition. On considère en moyenne que ces frais représente 7 à 8% dans l’ancien et 2 à 3% pour du neuf.

Avant d’accorder un crédit immobilier , les banques exigent une garantie. Ils existent deux types de garanties , la caution ou l’hypothèque. 

Théoriquement , l’assurance emprunteur n’est pas obligatoire pour l’obtention d’un crédit immobilier cependant c’est une condition que les banques demande avant l’obtention d’un crédit immobilier. Les principales garanties qui sont le plus souvent exigés sont : le Décès , Perte Totale et Irréversible d’Autonomie , l’Incapacité Temporaire de Travail et l’Invalidité Permanente et Totale. A savoir qu’un prêt immobilier doit être assurer au minimum à 100%. Il existe d’autre possibilité de garantir le prêt immobilier jusqu’à 200% pour un couple par exemple ce qui donne une quotité de 100% sur chaque tête. 

Légalement , il n’y aucun montant minimum d’apport personnel obligatoire cependant un dossier sans apport reste difficilement finançable par les banques. Il est recommandé d’avoir un minimum un apport personnel qui couvrira l’ensemble des frais annexes : frais de notaires , frais de dossiers , frais de garantie , frais de courtage… Toutefois si vous avez la possibilité d’avoir 20% d’apport cela vous aidera à obtenir un taux privilégié. 

En supplément de l’apport ,les banques sont de plus en plus attentives à l’épargne que vous disposerez après votre projet immobilier. Dans le cadre d’une acquisition pour votre résidence principale , il est conseillé de conserver en épargne de précaution après avoir réalisé votre projet immobilier 3 à 6 mois de salaires. Dans certains cas , pour de l’investissement locatif , il sera parfois demandé 6 à 12 mois de loyers en épargne de précaution.

Toulouse est une ville dynamique avec une diversité de quartiers qui répondent à différents styles de vie. Les quartiers les plus prisés peuvent varier en fonction des préférences individuelles, des besoins spécifiques, et des critères de chaque personne. Cependant, voici quelques-uns des quartiers qui sont souvent considérés comme particulièrement attractifs à Toulouse :

1. Capitole : Le cœur historique de Toulouse, où se trouve la place du Capitole entourée de boutiques, de restaurants, et de l’hôtel de ville. C’est le centre névralgique de la ville.

2. Compans-Caffarelli : Ce quartier est apprécié pour sa proximité avec le centre-ville, ses espaces verts, et son ambiance étudiante. La présence de la Cité de l’Espace et du parc Compans-Caffarelli en font un endroit attractif.

3. Carmes : Situé dans l’hypercentre, le quartier des Carmes est connu pour ses rues étroites, ses boutiques, ses restaurants, et son atmosphère bohème. C’est un quartier animé avec une vie culturelle riche.

4. Saint-Étienne : Autour de la basilique Saint-Sernin, le quartier Saint-Étienne est réputé pour son caractère historique et sa vie nocturne. Il offre une atmosphère vivante avec ses places, ses marchés, et ses nombreux commerces.

5. Saint-Cyprien : Sur la rive gauche de la Garonne, Saint-Cyprien est un quartier dynamique avec des bords de Garonne aménagés, des marchés animés, et une variété de restaurants et de cafés.

6. Jardin des Plantes : Ce quartier résidentiel est apprécié pour son calme, ses espaces verts, et son accès au Jardin des Plantes, un parc botanique. Il attire souvent les familles en quête de tranquillité.

7. Pont des Demoiselles : Ce quartier résidentiel offre un cadre de vie agréable avec des rues arborées, des commerces de proximité, et une ambiance paisible. Il est apprécié par les familles.

8. Minimes : Près du centre-ville, le quartier des Minimes est apprécié pour sa proximité avec le métro, ses marchés, et son atmosphère conviviale.

9. Côte Pavée : Quartier résidentiel prisé, la Côte Pavée offre des maisons individuelles, des écoles réputées, et un cadre de vie agréable.

10. Jolimont : Proche du centre-ville, Jolimont est un quartier résidentiel avec des maisons, des parcs, et des écoles.

11. Borderouge : En développement au nord de Toulouse, ce quartier propose de nouveaux logements, des espaces verts, et des infrastructures modernes.

12. Lardenne : À l’ouest de la ville, Lardenne est un quartier résidentiel calme avec des maisons individuelles, des écoles, et des équipements locaux.

13. Rangueil : Près de l’Université Paul Sabatier, Rangueil est un quartier qui attire les étudiants et propose également des espaces résidentiels calmes.

14. Les Chalets : Un quartier résidentiel proche du centre-ville, caractérisé par des maisons de ville, des rues arborées, et une atmosphère tranquille.

15. Purpan : À l’ouest de Toulouse, Purpan est un quartier en plein développement avec la présence du CHU et de l’aéroport.

Investir dans l’immobilier locatif à Toulouse peut être une option attrayante pour plusieurs raisons, reflétant la dynamique économique et la qualité de vie de cette ville du sud-ouest de la France. Voici quelques raisons pour lesquelles certains investisseurs choisissent de se tourner vers le marché locatif toulousain :

• Dynamisme économique : Toulouse est un important pôle économique, notamment dans les secteurs de l’aérospatiale, de la recherche, de la technologie, et de la santé. La présence d’entreprises de renom, d’universités, et de centres de recherche contribue à la stabilité économique de la ville.
• Démographie étudiante : Toulouse abrite plusieurs institutions d’enseignement supérieur, dont l’Université Toulouse 1 Capitole, l’Université Toulouse – Jean Jaurès, et l’Université Paul Sabatier. La présence d’étudiants crée une demande constante de logements locatifs.
• Climat économique favorable : Toulouse est régulièrement classée comme l’une des villes les plus attractives pour les entreprises et les investisseurs. Son climat économique positif peut influencer la demande locative.
• Qualité de vie : Toulouse est réputée pour sa qualité de vie, son patrimoine culturel, ses espaces verts, et son ambiance conviviale. Ces facteurs contribuent à attirer de nouveaux résidents, alimentant ainsi la demande de logements.
• Proximité des entreprises : Les quartiers proches des zones d’activité économique, tels que Purpan et Montaudran, peuvent être particulièrement attractifs pour les travailleurs cherchant à réduire leur temps de trajet.
• Croissance démographique : Toulouse connaît une croissance démographique soutenue, avec de nombreux arrivants attirés par les opportunités professionnelles et le cadre de vie agréable. Cela peut stimuler la demande de logements locatifs.
• Nouvelles infrastructures : Les développements d’infrastructures, tels que la ligne de métro B prolongée et le projet de ligne de métro C, peuvent accroître l’attractivité de certains quartiers en les rendant plus accessibles.
• Rendement locatif : En fonction du quartier et du type de bien, certains investisseurs peuvent bénéficier de rendements locatifs intéressants à Toulouse.

La défiscalisation immobilière à Toulouse, tout comme dans d’autres régions de la France, peut se faire par le biais de dispositifs fiscaux spécifiques qui encouragent l’investissement dans le secteur immobilier. Voici quelques dispositifs de défiscalisation immobilière qui peuvent être pertinents à Toulouse :

• Loi Pinel : La loi Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en investissant dans un logement neuf ou rénové à Toulouse et en le mettant en location pour une durée de 6, 9 ou 12 ans. La réduction d’impôt varie en fonction de la durée de la location.

• Dispositif Malraux : Ce dispositif vise la rénovation de biens immobiliers situés dans des secteurs sauvegardés. En investissant dans la rénovation d’un bien éligible à Toulouse, les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt.

• Dispositif Censi-Bouvard : Il concerne l’investissement en location meublée non professionnelle (LMNP) dans des résidences de services telles que les résidences pour étudiants ou les établissements pour personnes âgées dépendantes (EHPAD). Il offre une réduction d’impôt sur le montant de l’investissement.

• Dispositif Denormandie : Ce dispositif encourage la rénovation de biens immobiliers anciens dans des zones éligibles. Les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt s’ils s’engagent à louer le bien rénové à des conditions spécifiques.

• Statut LMNP : Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel offre des avantages fiscaux aux investisseurs qui mettent en location des biens meublés. Cela peut être applicable dans le cadre d’investissements locatifs destinés aux étudiants ou aux professionnels.

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Nos conventions bancaires nous permettent d’intervenir partout en France et à la Réunion pour la recherche de votre prêt immobilier. Nous traitons vos demandes en lignes avec un suivi digitalisé.

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En local à Toulouse, voici la liste de nos partenaires bancaires : 

• Crédit Agricole Haute-Garonne 
• Banque Populaire Occitane 
• Caisse Epargne Midi Pyrénées
• LCL Habitat 
• LCL Toulouse 
• BNP Paribas 
• CFCAL 
• CMT