Légalement , il n’y aucun montant minimum d’apport personnel obligatoire cependant un dossier sans apport reste difficilement finançable par les banques. Il est recommandé d’avoir un minimum un apport personnel qui couvrira l’ensemble des frais annexes : frais de notaires , frais de dossiers , frais de garantie , frais de courtage… Toutefois si vous avez la possibilité d’avoir 20% d’apport cela vous aidera à obtenir un taux privilégié. 

En supplément de l’apport ,les banques sont de plus en plus attentives à l’épargne que vous disposerez après votre projet immobilier.  Dans certains cas , pour de l’investissement locatif , il sera parfois demandé 6 à 12 mois de loyers en épargne de précaution.

Pour défiscaliser à Toulouse, vous pouvez utiliser différents dispositifs fiscaux en fonction de votre situation et de vos objectifs financiers. Voici quelques options à considérer :

Loi Pinel : Ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en investissant dans un bien immobilier neuf ou en état futur d’achèvement à Toulouse, sous réserve de respecter certaines conditions telles que la durée de location minimale (6, 9 ou 12 ans) et les plafonds de loyers et de ressources des locataires.

Déficit foncier : Si vous investissez dans un bien immobilier ancien à rénover à Toulouse, vous pouvez déduire de vos revenus fonciers les dépenses liées à la rénovation et bénéficier ainsi d’une réduction d’impôt. Cette option peut être intéressante pour les contribuables fortement imposés.

Investissement dans les PME : En investissant dans des petites et moyennes entreprises (PME) éligibles, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu via des dispositifs comme la loi Madelin ou l’investissement au capital de sociétés innovantes (FIP, FCPI).

Investissement dans les outre-mer : Certains dispositifs de défiscalisation comme la loi Girardin permettent de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans des biens immobiliers situés dans les départements et territoires d’outre-mer (DOM-TOM), ce qui peut être une option intéressante pour les contribuables résidant à Toulouse.

Dons aux associations : Les dons aux associations reconnues d’utilité publique ou d’intérêt général donnent droit à une réduction d’impôt sur le revenu. Vous pouvez ainsi soutenir des causes qui vous tiennent à cœur tout en bénéficiant d’avantages fiscaux.

Réaliser un investissement en loi Pinel présente plusieurs avantages qui peuvent être attractifs pour les investisseurs :

Réduction d’impôt sur le revenu : L’avantage fiscal principal de la loi Pinel est la réduction d’impôt sur le revenu accordée aux investisseurs. Cette réduction peut représenter jusqu’à 12%, 18% ou 21% du montant de l’investissement, selon la durée de l’engagement de location (6, 9 ou 12 ans).

Constitution d’un patrimoine immobilier : Investir en Pinel permet d’acquérir un bien immobilier neuf ou en état futur d’achèvement, ce qui permet de constituer un patrimoine immobilier durable. À la fin de la période d’engagement de location, l’investisseur peut continuer à utiliser le bien comme bon lui semble (résidence principale, location, revente, etc.).

Génération de revenus complémentaires : La location du bien permet de générer des revenus complémentaires grâce aux loyers perçus. En choisissant un emplacement stratégique avec une forte demande locative, les investisseurs peuvent bénéficier d’un flux de trésorerie régulier.

Protection contre l’inflation : Les loyers perçus peuvent être indexés sur l’inflation, ce qui offre une protection contre la perte de valeur de l’argent au fil du temps.

Dynamisation d’une zone en développement : Investir en Pinel dans des zones tendues, comme Toulouse, peut contribuer au développement économique et urbain de la région. En investissant dans des projets immobiliers neufs, les investisseurs participent à la création de nouveaux logements et à l’amélioration de l’offre de logement dans la région.

Transmission de patrimoine : L’investissement en Pinel peut également être un moyen de préparer sa succession en transmettant un patrimoine immobilier à ses héritiers.

Il est important de noter que l’investissement en Pinel comporte également des risques, notamment liés à la vacance locative, à la gestion du bien immobilier et aux fluctuations du marché immobilier.

Prenons un exemple concret pour illustrer la défiscalisation en loi Pinel :

Supposons que vous investissiez dans un appartement neuf à Toulouse pour un montant de 200 000 euros. Vous vous engagez à le louer pendant une période de 9 ans, ce qui vous donne droit à une réduction d’impôt de 18% du montant de votre investissement, répartie sur la durée de l’engagement.

Calculons la réduction d’impôt que vous pouvez obtenir :

Montant de l’investissement : 200 000 euros

Réduction d’impôt : 18% de 200 000 euros = 36 000 euros

La réduction d’impôt est répartie sur la durée de l’engagement de location, ce qui équivaut à 4% par an pendant 9 ans.

Donc, chaque année, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt de :

36 000 euros / 9 ans = 4 000 euros par an

Supposons également que vous louiez l’appartement pour un loyer mensuel de 800 euros, soit 9 600 euros par an.

Votre revenu locatif annuel est de 9 600 euros. En déduisant la réduction d’impôt de 4 000 euros de ce montant, votre revenu net annuel devient :

9 600 euros – 4 000 euros = 5 600 euros

Cela représente un avantage fiscal significatif tout en générant des revenus locatifs pour vous. De plus, à la fin de la période d’engagement de location de 9 ans, vous êtes libre de continuer à louer le bien, de l’occuper vous-même ou de le revendre, tout en ayant bénéficié de l’avantage fiscal offert par la loi Pinel.

Il est important de noter que cet exemple est simplifié et que les calculs réels peuvent varier en fonction de plusieurs facteurs, y compris les taux d’imposition individuels, les plafonds de loyers et de ressources, ainsi que les coûts d’entretien et de gestion du bien immobilier.

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Nos conventions bancaires nous permettent d’intervenir partout en France  pour la recherche de votre prêt immobilier.

En local à Toulouse, voici la liste de nos partenaires bancaires : 

• Crédit Agricole Haute-Garonne 
• Banque Populaire Occitane 
• Caisse Epargne Midi Pyrénées
• LCL Habitat 
• LCL Toulouse 
• BNP Paribas 
• CFCAL 
• CMT  

Nous pouvons traiter vos demandes en lignes avec un suivi digitalisé depuis votre espace client après avoir effectué une simulation de prêt immobilier, vous pourrez : 

• Obtenir un avis de faisabilité sur votre projet 
• 3 simulations indicatives avec les taux moyen du moment
• Déposer vos documents depuis votre espace client 
• signature du mandat de recherche de capitaux en électronique 

Nous avons accès via un partenaire immobilier à +150 programmes sur la Haute Garonne dont voici les principaux promoteurs : 

• Kaufman & Broad 
• Green City 
• LP Promotion 
• AFC Promotion 
• Nexity 
• Carrere 
• Les nouveaux constucteurs 
• Promomidi 
• Saint Agne 
• Pichet (Investissement) 
• Sporting Promotion 
• Crédit Agricole Immobilier
• Consultim 
• Marignan 
• Cogedim 
• Vinci Immobilier 
• Urbat