Prêt relais
Fonctionnement du prêt relais
Un prêt relais immobilier est un type de prêt destiné aux propriétaires qui souhaitent acheter un nouveau bien immobilier avant d’avoir vendu leur bien actuel. Il permet de pallier une période de transition entre les deux transactions.
Le prêt relais fonctionne de la manière suivante : la banque accorde un prêt qui correspond à une avance sur la future vente du bien immobilier actuel. Cette avance permet alors d’acheter le nouveau bien immobilier.
Le montant du prêt relais est généralement calculé en fonction de la valeur estimée du bien immobilier à vendre. La banque évaluera également la capacité de remboursement de l’emprunteur.
Durant la période du prêt relais, l’emprunteur rembourse seulement les intérêts mensuels du prêt. Le capital emprunté est remboursé à la vente du bien immobilier actuel.
Il est important de noter que ce type de prêt peut présenter des risques, notamment si la vente du bien immobilier actuel prend du temps ou si le prix de vente est inférieur aux attentes. Il est donc recommandé de bien évaluer sa situation financière et de se faire conseiller par un courtier en crédit immobilier avant de contracter un prêt relais immobilier.
Les différents types de prêt relais
Le prêt relais « sec »
Un prêt relais sec est une forme de prêt relais qui ne requiert pas de souscrire en parallèle un crédit immobilier pour financer l’achat du nouveau bien. Contrairement au prêt relais adossé à un crédit, le prêt relais sec ne nécessite pas de mettre en place un financement complémentaire pour couvrir le solde restant une fois la vente du bien actuel réalisée.
Avec un prêt relais sec, l’emprunteur obtient une avance de fonds pour financer l’achat du nouveau bien immobilier en attendant la vente de son bien actuel. Une fois que ce dernier est vendu, le produit de la vente est utilisé pour rembourser le prêt relais.
Le prêt relais sec offre une solution intermédiaire pour les propriétaires qui souhaitent acquérir un nouveau bien avant d’avoir vendu leur bien existant, mais qui ne souhaitent pas souscrire un nouveau prêt immobilier à long terme.
Le prêt relais « adossé » à un crédit principal
C’est la solution la plus courante. Un prêt relais adossé à un crédit est un prêt où l’emprunteur obtient un prêt relais pour financer l’achat d’un nouveau bien immobilier tout en bénéficiant également d’un crédit immobilier pour le financement de ce même bien.
Concrètement, cela signifie que le prêt relais couvrira la période entre l’achat du nouveau bien et la vente du bien actuel, tandis que le crédit immobilier sera souscrit pour le montant restant à financer une fois la vente du bien actuel réalisée. Ainsi, l’emprunteur pourra rembourser le prêt relais dès la vente effectuée et financer le solde avec le crédit immobilier.
Cette solution permet à l’emprunteur de disposer d’une enveloppe financière pour réaliser l’achat du nouveau bien immobilier tout en atténuant les risques liés au prêt relais, puisque le crédit immobilier viendra ensuite stabiliser la situation une fois que la vente du bien actuel sera réalisée.
Le prêt relais hypothécaire
Le prêt relais hypothécaire permet d’acheter un nouveau bien immobilier sans avoir vendu l’ancien bien. Comme l’ensemble des prêts hypothécaires, c’est une solution pour les propriétaires et elle permet de financer un bien ancien.
Les points forts du prêt relais hypothécaire :
- Durée maximale 60 mois
- Adapté au séniors avec un âge en fin de prêt pouvant atteindre 85 ans
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