Prêt immobilier
Crédit immobilier à Colomiers
Colomiers a son propre prêt d’accession : une avance sans intérêt versée par la Ville à ses primo-accédants, en plus du prêt à taux zéro de l’État. Ses conditions et son calendrier se préparent avant de signer.
Par écrit Écrire au cabinet
Cette page traite le financement immobilier d’un projet situé à Colomiers : ce qui, dans cette commune, change quelque chose au dossier. Elle n’explique pas le fonctionnement d’un prêt immobilier, qui est sur Prêt immobilier, ni les aides toulousaines, qui ne s’appliquent pas hors de la commune de Toulouse.
Adresse
15 chemin de la Crabe, 31300 Toulouse
Horaires
Du lundi au vendredi, de 9h00 à 18h00
Téléphone
Votre situation
Cinq projets columérins, et ce que chacun demande
Vous habitez Colomiers depuis plus de deux ans et vous achetez dans le neuf.
C’est la situation où la fourchette de l’avance est la plus large. À condition d’obtenir d’abord le PTZ de l’État, puis de déposer la demande à la Ville.
Vous achetez un logement existant à un bailleur social.
La vente HLM a ses propres règles d’acquisition, et l’avance y est ouverte dans une fourchette distincte. À condition que le PTZ soit accordé.
Vous achetez dans l’ancien avec une rénovation énergétique.
L’avance s’appuie alors sur l’éco-prêt à taux zéro ou une autre aide de l’État aux travaux. À condition que les travaux soient chiffrés avant la signature.
Vous êtes arrivé à Colomiers il y a moins de deux ans.
La condition d’ancienneté n’est pas remplie. Les dispositifs nationaux restent ouverts, et suffisent souvent à monter le dossier.
Vous achetez pour louer.
L’avance vise la résidence principale : elle n’est pas ouverte à un investissement locatif, dont le montage relève d’une autre lecture bancaire.
À retenir
Ancienneté de résidence, qualité de primo-accédant, nature du bien : ces trois points décident si l’avance de la Ville entre dans le plan.
L’aide communale
L’avance columérine sans intérêt, et ce qu’elle suppose
C’est le seul dispositif d’accession propre à la commune. Il se demande à la Ville et non à la banque, et il dépend d’un prêt d’État déjà obtenu : l’ordre des démarches compte autant que les conditions.
Qui peut la demander
La Ville de Colomiers réserve son avance sans intérêt aux primo-accédants qui habitent la commune depuis au moins deux ans et qui achètent leur résidence principale, sous condition de ressources. Les plafonds de ressources et la durée de remboursement ne sont pas détaillés sur la page de la Ville : ils se vérifient auprès d’elle.
Pour quel montant, selon ce que vous achetez
Le montant dépend de l’opération. Pour un logement neuf, l’avance va de 4 000 à 14 400 €. Pour un logement existant acheté à un organisme HLM ou à une société d’économie mixte, de 6 000 à 12 000 €. Pour une construction ancienne avec des travaux de rénovation énergétique, de 4 000 à 12 000 €. Dans les trois cas, une assurance est obligatoire. Source : Ville de Colomiers, page Logement.
La condition qui commande tout le calendrier
L’avance n’est pas autonome. La Ville l’accorde si vous avez obtenu le prêt à taux zéro de l’État pour le neuf et pour l’achat auprès d’un bailleur social, et si vous avez obtenu l’éco-prêt à taux zéro ou une autre aide de l’État pour l’ancien rénové. Le dossier bancaire passe donc en premier : la banque instruit le PTZ, puis la Ville instruit son avance.
Le prêt à taux zéro lui-même est expliqué sur Premier achat immobilier ; cette page ne le redéfinit pas.
Ce que l’avance change dans le plan de financement
Une avance sans intérêt se rembourse. Son échéance entre dans le calcul de votre capacité de remboursement comme celle des autres prêts : elle réduit la somme empruntée à la banque, pas la charge totale à rembourser. Elle se prévoit dans le plan dès le départ, et non comme un complément ajouté après coup.
La démarche
Dans quel ordre monter un dossier à Colomiers
- Vérifier l’éligibilité auprès de la Ville. Ancienneté de résidence, qualité de primo-accédant, nature du bien : ces trois points décident si l’avance entre dans le plan.
- Établir la capacité de remboursement. Revenus, charges, crédits en cours et reste à vivre, avance communale comprise : voir Capacité d’emprunt.
- Obtenir le PTZ, puis demander l’avance. La banque instruit le prêt à taux zéro avec le prêt principal ; la demande d’avance se dépose ensuite auprès du service chargé de la fiscalité et de la dette à la Mairie.
- Signer en tenant compte des deux calendriers. L’offre de prêt ouvre un délai de réflexion légal, détaillé sur Prêt immobilier ; la réponse de la Ville suit son propre délai d’instruction, qu’elle ne publie pas.
À savoir
Trois erreurs à éviter à Colomiers
Compter l’avance comme une subvention.
C’est un prêt, sans intérêt mais remboursable. Porté au plan comme une aide acquise, il fausse le calcul du reste à vivre dès la première année.
Demander l’avance après la signature.
L’avance suppose un PTZ déjà obtenu, puis une demande à la Ville. Engagée trop tard, elle ne rattrape pas un calendrier de vente lancé.
Confondre Ville de Toulouse et Toulouse Métropole.
Colomiers appartient à Toulouse Métropole, mais le Pass Accession Toulousain est une aide de la seule Ville de Toulouse : un achat à Colomiers n’y ouvre pas droit. Le dispositif columérin en est l’équivalent local.
À Colomiers
Le dispositif communal, et où le faire vérifier
L’avance columérine sans intérêt est présentée par la Ville de Colomiers comme une aide complémentaire pour faciliter l’accession des personnes et des familles columérines, sous condition de ressources, lorsqu’elles bénéficient du prêt à taux zéro de l’État. La demande relève du Pôle Finances de la Mairie, à l’Hôtel de Ville.
Conditions et contact du service : Ville de Colomiers, page Logement.
L’essentiel
- Avance columérine sans intérêt, sous condition de ressources
- Avec le prêt à taux zéro de l’État
- Demande au Pôle Finances, Hôtel de Ville
Notre conseil
Pour un achat avec des travaux de rénovation énergétique, la Ville oriente vers les permanences de Toulouse Métropole Rénov’, tenues à la Maison des transitions écologiques de Colomiers. Et si votre situation relève du logement social plutôt que de l’accession, elle oriente vers deux bailleurs, dont l’Office départemental de l’habitat : dans ce cas, nous vous le disons plutôt que de monter un dossier de crédit qui ne tiendrait pas.
Notre cabinet est à Toulouse et reçoit sur rendez-vous ; il n’a pas de bureau à Colomiers. Votre dossier se monte à distance ou au cabinet, selon ce qui vous arrange.
Vos questions
Questions fréquentes sur l’achat à Colomiers
Les questions qui reviennent sur l’avance communale, son lien avec le PTZ et les aides toulousaines.
Qu’est-ce que l’avance columérine sans intérêt ?
C’est un prêt sans intérêt de la Ville de Colomiers, réservé aux primo-accédants columérins qui achètent leur résidence principale. Son montant varie selon la nature de l’achat, comme indiqué plus haut sur cette page, et une assurance est exigée.
Faut-il habiter Colomiers depuis longtemps ?
La Ville demande une résidence sur la commune depuis au moins deux ans, en plus de la qualité de primo-accédant. Cette ancienneté se vérifie auprès du Pôle Finances avant de compter l’aide dans un plan.
L’avance se cumule-t-elle avec le prêt à taux zéro ?
Elle en dépend : la Ville l’accorde aux ménages qui ont obtenu le PTZ de l’État, ou l’éco-prêt à taux zéro pour un ancien rénové. Les deux se combinent donc dans un même plan, le PTZ d’abord.
Les aides de la Ville de Toulouse s’appliquent-elles à Colomiers ?
Non. Le Pass Accession Toulousain et Rénov & Loue sont des dispositifs de la Ville de Toulouse, réservés à sa commune. Colomiers a son propre dispositif d’accession.
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Faire le point sur l’avance avant de signer
Dites-nous depuis quand vous habitez Colomiers et ce que vous achetez. Nous vérifions l’avance communale et les aides nationales, puis nous construisons le plan avec ce qui s’applique réellement.
Toulouse Finances, mandataire d’intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement (MIOBSP), immatriculée à l’ORIAS sous le n° 22002021. Notre statut
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Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent.
Les solutions présentées sont envisageables selon votre profil et restent soumises à étude et à acceptation de votre dossier. L'allongement de la durée de remboursement peut augmenter le coût total du crédit.